好消息，好消息！

既7月份住房团购活动后，近期，龙泉驿区房地产业协会又推出了“新旧换购 宜居龙泉”团购活动，涉及20个项目。不同的是，这次活动是面向全成都人，并且优惠力度更大，堪称史诗级！

通通大概计算了下，大多数楼盘都能优惠2w以上，最高优惠可达约74w，诚意十足，于购房者来说，无疑是一次不错的薅羊毛机会！

龙泉实景

那“新旧换购”该怎么参加？又有啥意义？来来来，今天我们浅聊下。

新旧换购，有什么要求？如何操作？

按照官方的说法，全成都人均可参加“新旧换购”活动，但需要满足以下两个条件：

①、在2022年1月1日至2024年6月30日前出售全成都范围内的自有住房。

②、在2024年6月30日前新购龙泉驿区范围内新建商品住房的购房人。

简而言之，先在规定时间内卖一套，才能在规定时间享受买一套的优惠。

提示一下，并不是龙泉所有项目均有优惠，仅限于表格中20个项目。

来源：龙泉房协官微

从区位看，以上楼盘主要集中在东安湖、十陵、行政学院、龙泉老城等板块，拿东三环边的某盘来说，500m范围内拥有2号线&30号线（在建）两条地铁，同时临伊藤洋华堂、华熙528、双华西医院等三圣乡配套，未来潜力可期！

简单来说就是，除了教育，享受的都是三圣乡的城市资源。

目前，3号楼预售价优惠10%、4号楼预售价优惠18%，这两栋均为建面约157-160㎡的户型，其中4号楼仅有2-4层房源在售，预售价约393w-411w，算下这优惠，可还行？

后大运会时代，龙泉哪些板块值得重点看？

说到这里，必然会牵扯到一个问题：后大运会时代，龙泉哪些板块值得重点看？

通通的建议：东安湖、十陵、行政学院。

很多人都觉得，后大运会时代，东安湖会一落千丈，但通通并不这么认为。

东安湖

东安阁、图书馆、剧院、文化艺术中心……堪比一线的城市界面；东安湖公园、驿马河公园、龙泉驿欢乐田园三大生态IP，不仅是颜值担当，也是成都人周末遛娃打卡的好去处，不信你周末去看看！

东安湖

蜀都大道全程无红绿灯，可一路杀到三环；地铁前辈2号线不仅是龙泉人的通勤利器，更是东安湖的“救命稻草”；吾悦广场、龙湖东安天街（在建）两大城市综合体，完全能支撑整个东安湖居住人群的购物体验......

还是那句话：主城五区二套家庭，预算200w-300w，追求居住环境，东安湖可做首选！

2023，十陵，更上一层楼。

占据主城东三环边的绝对天赋，背靠万亩生态青龙湖湿地公园，5个地铁站可达万象城，地铁9号线（规划）也蠢蠢欲动，身披龙泉户口，但拥有的是主城亲戚！

十陵

近两年在土拍市场不断冲分，尤其是东三环与成洛大道十字路口的东北角，今年特别亮眼。

从去年7月至今，区域内已成交5宗地，成功吸引了华润置地、建发、新希望等品牌房企入住，其中两宗地还实现了熔断抽签，再加上龙湖景粼玖序、东叁金茂逸墅、邦泰宽语等楼盘，城市轮廓今非昔比！

十陵

得益于此，今年下半年到明年上半年，十陵或将引来一波集中供应。

行政学院可能是城东购房者最纠结的地方。

左手青龙湖、右手三圣乡，往东还是东安湖的希望——西拓区，区域内已集结2号线、30号线一期（在建）两条地铁，以及成都第12座龙湖天街，从区位和配套而言，行政学院非常有想象空间！

但回头一看，房价已冲3w，周边大量空地待开发、老破小待拆迁，城市界面的确有点辣眼睛，换做是你，你愿意等吗？

新旧换购有何意义？有没有可能普及？

回过头再看主题。

在实探！苦等3年，华阳“城中村”终于要拆了？中，通通提到过“以旧换新”这个概念，大概是指老房子以房票结算，买新房直接用房票抵算，主要针对城区老破小。

这种模式，无论是政府平台全盘操作还是拉入三方公司合作，前期都需要投入一定的成本。

而“新旧换购”，则是鼓励置换、先卖再买，既能拉动二手房市场的活跃度，也能去化新房库存，又能达到购房者置换改善品质的需求，这和去年10月的“换购住房个税退税政策”有异曲同工之妙！

眼下，成都二手房挂牌已来到约22.5w套，明显居高位，且有继续上升之势。

来源：贝壳找房

8-9月一系列的政策刺激后，呈现效果并不明显，10-11月，成都新房和二手房成交量均在3w套左右，放全国是独立行情，但在成都，也只是今年平均水准，12月以来，下行趋势明显，同时段比上个月少成交约2000套！

该来的还是会来的，因此通通认为，但凡有助于刺激楼市的政策都有尝试的必要，至于是否普及，我说了也不算，走一步看一步。