在目前热门的麓湖板块是否值得投资？ 在考虑买入该区域之前需要考虑哪些因素？在购买房产时如何降低风险？

麓湖板块目前很热门，但是与其他区域相比，其房价已经相当高。兴隆湖、天府总部商务区等板块虽然未来有潜力，但目前需要更多的人口和产业来填充，同时还需要进一步发展。因此，在考虑买入这些较新的区域之前，我们应该综合考虑不同因素，一方面注重当下两核心区域（中心城区和高新南）周边的北面组团，如华阳、华府、新川、南湖等区域，另一方面也可关注更南面（兴隆湖、总部商务区等）住宅项目使用状况和附属设施建造计划。

为什么有些二手房源难以卖出？买二手房需要注意哪些因素？哪些情况下可以考虑购买二手房？如何评估二手房的质量和价值？

从市场需求、产品质量和区域增量三个方面分析，可以发现导致某些二手房源长期滞销的因素。首先，近年来，大众对于“买房能赚钱”的预期已经改变，对于那些价格显著高或低的房源，普通消费者都会彻底放弃，因此二手房源的价格降到适中程度才更容易出售，而不是像以前那样高价挂牌就等着运气好买到了。其次，在产品方面存在一些瑕疵也影响了二手房的流动性。例如，产权有纠纷和老旧小区房龄超过30年的房源，可能只能以较低的价格卖掉，而遗留问题多的停工项目则很难找到买家。

对于买房来说，保值和增值很重要吗？当前成都市的房地产市场有哪些趋势需要关注呢？在购买房产时 需要注意什么？

对于许多人来说，买房是一种既消费又投资的方式，考虑保值和增值效应在购买房产时尤为重要。特别是在当前成都市的房地产市场中，需要关注以下几个趋势：首先，要避免老城主城区“空心化”，保护核心板块的资源价值，才能让更多的新区拓展更有力。其次，需要关注未来人口增幅以及家庭购买力和购买动机方面，以及人口规模的增长影响。最后，需要关注稀缺优质配套区域、商务区、产业板块和新城板块等。

在考虑购买成都的房产，哪些区域值得关注？在考虑成都市区范围内楼市投资时应该如何思考并做出决策？

以下两个区域可能是值得关注的，首先是分别位于主城区西南方向和东南方向的武侯新城和金融城东板块，尽管曾被质疑投资价值不高，但当前成都产业结构的变化以及人居理念的转变，使得这两个区域正处于重新定义价值的过程中，建议普通资格顾客在购买时应密切关注单价和总价的控制。另一个值得关注的板块则是天府新区的秦皇寺和生态带地区，这两大板块内部的配套已经比较成熟，也因而拥有非常高的成长潜力。